Atout pierre diversification a choisi de rénover un des immeubles les plus importants de son patrimoine plutôt que de mal le vendre. En plus du vide locatif, le coût élevé des travaux va entraîner une forte chute du prochain acompte (3€) … Mais la nouvelle jeunesse de l'actif autorise des perspectives attrayantes en termes de revenu et de valorisation.
Une politique radicale de cessions d'actifs n'est pas celle suivie par Atout pierre Diversification (Ciloger). Le prix élevé des immeubles de qualité ajouté à l'érosion des recettes locatives et à une indexation des loyers « proche de zéro voire négative » obligent dès lors à une gestion prudente du patrimoine. Comment ? En conservant et rénovant L'Axe Seine « Immeuble parmi les plus importants » (4910 m2 à Issy les Moulineaux) de la SCPI plutôt que de le vendre à un prix « fortement décoté ». Le chantier devrait s'achever au printemps 2016. A la clé, il donnera au bien une nouvelle jeunesse en le rendant plus économe en énergie et en augmentant sa capacité d'accueil.
A projet d'envergure, coût non négligeable. Le budget de rénovation avoisine 4m€ (dont 3 m€ impactant le résultat). Dans le même temps, l'immeuble ne produit plus de revenus… faute de locataires.
Cette décision n'est pas sans conséquence pour l'associé. A moyen terme, les nouvelles recettes locatives – l'Axe en Seine est déjà proposé à la location- contribueront favorablement au résultat et la valeur de réalisation de l'immeuble « à conditions de marché inchangées ». En effet les investisseurs (et les valorisateurs) accordent une prime significative aux immeubles loués et rénovés. A court terme, le dividende en pâtit. Il sera ramené à 3€ au quatrième trimestre comparé 10,71€ pour chacun des trois premiers trimestres 2015. Dans la foulée, le taux de distribution devrait alors s'établir à 4,70 %. Une performance satisfaisante dans un « environnement de taux bas, où la performance de la plupart des catégories d'actifs est faible ».
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